Normativa y legislación del alquiler turístico en España
Toda la normativa del alquiler turístico en España, reunida y al día: las obligaciones del Real Decreto 933/2021, el registro de viajeros, la licencia turística de cada comunidad autónoma y las sanciones. Guías paso a paso para cumplir sin sustos, con la fuente oficial siempre a mano.
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Registro de viajeros
Todo lo que necesitas saber sobre el parte de viajeros: qué es, quién está obligado, cómo darte de alta en SES.HOSPEDAJES, obtener las credenciales y enviar cada comunicación dentro de plazo. Incluye la solución a los errores más frecuentes, los sistemas propios de Cataluña y País Vasco, y la comunicación autonómica que Galicia añade al parte.
Ver categoría (23 artículos)Licencia turística
La licencia turística y los registros para alquilar de forma legal en España: qué necesitas según tu comunidad autónoma, cómo se solicita, qué es el NRUA y las tres obligaciones que casi todo el mundo confunde, con las multas reales por alquilar sin licencia.
Ver categoría (18 artículos)Lo último
Licencia turística en Asturias: requisitos y trámite
En Asturias no existe una licencia turística: hay dos figuras distintas y una declaración responsable electrónica que te inscribe en el REAT. El Decreto 4/2026 reescribió los requisitos de las dos, y su plazo de adaptación de seis meses venció el 3 de septiembre de 2026.
16 de octubre de 2026
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Licencia turística en el País Vasco: requisitos y trámite
En Euskadi no hay licencia que pedir: hay declaración responsable e inscripción gratuita en el REATE. Los requisitos vigentes y los municipios donde ya no se puede inscribir una vivienda nueva.
13 de octubre de 2026
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Cese de actividad de una vivienda turística: cómo se hace
Cerrar no es dejar de aceptar reservas. Hay un orden (calendario, anuncios, registro) y tres obligaciones que siguen vivas después del cese, la más larga durante tres años.
9 de octubre de 2026
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Licencia turística en Illes Balears: requisitos y trámite
Cuatro islas, cuatro registros insulares y una bolsa de plazas que hay que comprar antes de pedir el alta. Y desde 2025 ningún piso nuevo, salvo como vivienda principal a 60 días.
6 de octubre de 2026
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Inspecciones y multas a pisos turísticos por comunidad (2026)
Madrid inspecciona 588 pisos al año y sanciona en el 86% de los casos, Mallorca propone 10 millones en multas y seis comunidades no publican nada. El rastreador, comunidad por comunidad, con la fuente de cada cifra.
2 de octubre de 2026
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Licencia turística en la Comunitat Valenciana: requisitos
La Comunitat Valenciana pide informe municipal de compatibilidad urbanística antes de inscribir. Y desde agosto de 2026 el alta exige requisitos distintos.
29 de septiembre de 2026
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Mayoría de 3/5: la comunidad de vecinos y tu piso turístico
La comunidad de vecinos decide sobre los pisos turísticos con tres quintos desde 2019, y desde 2025 quien empieza necesita su aprobación. Cómo se consigue, qué alcanza el acuerdo y qué protege al piso que ya operaba con licencia.
25 de septiembre de 2026
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Licencia turística en Canarias: requisitos y trámite
La Ley 6/2025 rige el alta desde diciembre de 2025 y el Decreto 113/2015 sigue rigiendo la explotación: planeamiento que habilite el uso, diez años de antigüedad y una habilitación que caduca a los cinco.
22 de septiembre de 2026
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Licencia turística en Andalucía: requisitos y trámite
Andalucía inscribe en el RTA por declaración responsable, y desde 2024 ha cancelado más de 15.300 viviendas. Lo que se exige, y en qué orden.
18 de septiembre de 2026
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WebPol y e-Hotel: qué pasó con el parte de viajeros
El canal policial que sobrevive en tutoriales y en las casillas de los programas de gestión. Cómo funcionaba de verdad, y qué queda de él.
15 de septiembre de 2026
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Obligaciones de RGPD al registrar viajeros: qué te toca a ti
El RD 933/2021 te obliga a recoger datos, y el RGPD te obliga a tratarlos bien. Qué papel tienes exactamente, qué base legal aplica, qué documentos debes tener por escrito y qué firmar con tu proveedor de check-in.
11 de septiembre de 2026
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Vivienda o hospedaje: la diferencia que decide tus obligaciones
Puedes ser vivienda para la LAU y hospedaje para Hacienda. Las cuatro fronteras, con el criterio de cada una y una tabla por comunidad.
7 de septiembre de 2026
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HUT en Cataluña: el Parlament mantiene la fecha límite de 2028
Junts intentó tumbar el régimen catalán de viviendas turísticas y el Parlament dijo que no. Qué significa el Decret llei 3/2023 para tu HUT, cómo funciona la prórroga de hasta 5 años y qué está pasando en Barcelona.
14 de agosto de 2026
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¿Reserva de hospedaje o parte de viajeros? Cuál toca y cuándo
El portal te pregunta qué tipo de comunicación quieres crear y ahí empieza la confusión: la reserva de hospedaje comunica el contrato en cuanto se formaliza; el parte de viajeros comunica a las personas cuando empieza la estancia. Cuál toca en cada momento, con los plazos del RD 933/2021, y por qué el canal de venta cambia quién comunica qué.
7 de agosto de 2026
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NIE, TIE, NIF y DNI: qué es cada uno y en qué se diferencian
Cuatro siglas que se confunden a diario, y una distinción que casi nadie explica: cuál de estos documentos identifica a su titular y cuál solo prueba que está registrado.
4 de agosto de 2026
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Número de soporte del NIE: dónde está y qué hacer si falla
Si te dice que el soporte no es válido, casi siempre falta la letra inicial o los ceros de la izquierda. Dónde está el número en cada documento de extranjería y cómo se escribe exactamente.
4 de agosto de 2026
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Número de soporte del DNI: dónde está en cada versión
Tres letras y seis dígitos que casi nadie encuentra a la primera, porque la etiqueta cambia con cada versión del DNI. Te decimos qué palabra buscar según el documento que tengas en la mano.
31 de julio de 2026
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Hospederías Guardia Civil: dónde se envía hoy el parte
Si buscas hospederias.guardiacivil.es para enviar tus partes, llegas tarde: ese canal se cerró en diciembre de 2024. Te contamos qué era Hospederías, por qué tus credenciales antiguas ya no sirven y cómo se declara hoy, comunidad por comunidad.
24 de julio de 2026
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SES.HOSPEDAJES paso a paso: identificarte, firmar y enviar
Lo que atasca en SES.HOSPEDAJES no es el formulario, es la identificación: qué sirve para entrar, qué sirve para firmar y quién tiene que hacerlo.
21 de julio de 2026
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Fotocopiar el DNI en el check-in: por qué no puedes
El RD 933/2021 te obliga a registrar los datos de cada huésped, pero fotocopiar o escanear su DNI vulnera el RGPD. Qué dice exactamente la AEPD, qué multas ha puesto ya y cómo montar un check-in que cumpla las dos normas a la vez.
18 de julio de 2026
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¿Qué número pongo en Airbnb y Booking? Guía tras la anulación del NRUA
El número estatal murió con las sentencias del Supremo, el autonómico sigue tan obligatorio como siempre, y las plataformas van con retraso. Qué poner en cada campo de Airbnb y Booking según tu comunidad, y qué hacer con los NRUA provisionales cancelados.
18 de julio de 2026
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Registre de viatgers (Mossos): parte de viajeros en Cataluña
En Cataluña no usas SES.HOSPEDAJES: comunicas al registre de viatgers de los Mossos. Qué cambia, qué datos pide y qué plazos vigilar.
16 de julio de 2026
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Infracción muy grave en el alquiler turístico: multas (2026)
Muy grave es el escalón más alto de la escala sancionadora. Qué lo activa y por qué dos multas distintas pueden caer sobre la misma vivienda a la vez.
11 de julio de 2026
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Modelo de parte de viajeros en PDF para descargar gratis
Un PDF de una página con los datos que exige el RD 933/2021, en tres idiomas. Rellénalo en el ordenador o imprímelo; te explicamos campo por campo qué incluye y por qué.
9 de julio de 2026
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Mi vecino tiene un piso turístico ilegal: cómo denunciarlo
Vecino que alquila sin licencia: los canales reales para denunciarlo, qué pruebas reunir, de cuánto es la multa por comunidad y qué dice la ley sobre denunciar sin dar tu nombre.
1 de julio de 2026
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¿Necesito licencia y registro para mi piso turístico? (2026)
Tres obligaciones distintas, no una. Te decimos cuál necesitas, en qué orden y dónde se tramita cada una, sin mezclarlas.
26 de junio de 2026
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Alquilar sin licencia turística: multas por comunidad (2026)
Alquilar sin la licencia turística de tu comunidad es una infracción de la ley turística autonómica, con multas que llegan a seis cifras en varias regiones. La tabla, comunidad por comunidad.
10 de junio de 2026
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Licencia turística por comunidades: requisitos 2026
En España no hay una licencia turística nacional: cada comunidad tiene su registro y sus requisitos. Esta guía los reúne todos, comunidad por comunidad, con la norma y las novedades de 2026.
10 de junio de 2026
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Anular o corregir un parte de viajeros en SES.HOSPEDAJES
Un dato mal tecleado o una reserva cancelada tras enviar el parte. Cuándo corregir, cuándo anular y cómo dejar un rastro limpio.
9 de junio de 2026
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Qué es SES.HOSPEDAJES y cómo acceder: guía completa (2026)
El punto de partida para entender SES.HOSPEDAJES de principio a fin: qué es, cómo entrar, cómo darte de alta y qué hacer cuando algo falla. Desde aquí enlazamos cada paso en detalle.
9 de junio de 2026
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SES.HOSPEDAJES no funciona: causas frecuentes y qué hacer
El portal no carga, el certificado falla o el envío rebota: las seis causas más comunes, de la más rápida de descartar a la más enrevesada.
9 de junio de 2026
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Licencia, NRUA y parte de viajeros: cuál es cuál (2026)
Licencia autonómica, NRUA y parte de viajeros: tres "registros" que todo el mundo mezcla. Un decodificador para saber cuál te están nombrando.
5 de junio de 2026
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REAT en Galicia: qué es, cómo darse de alta y TURESPAZO
El REAT es el registro sin el que no puedes alquilar en Galicia, y TURESPAZO la web por la que se reporta. Qué son, cómo se tramitan y qué es en realidad el RITGA.
21 de mayo de 2026
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Errores SES.HOSPEDAJES: códigos frecuentes y soluciones
Los códigos de rechazo de SES.HOSPEDAJES descifrados uno a uno, con su causa concreta y su arreglo.
10 de mayo de 2026
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NRUA: qué es y qué cambia tras la anulación del Supremo (2026)
El registro único estatal duró año y medio. Qué número necesitas de verdad tras la sentencia del Supremo, comunidad por comunidad.
3 de mayo de 2026
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Cataluña y País Vasco: registro de viajeros sin SES.HOSPEDAJES
Mossos y Ertzaintza tienen sistemas propios y SES.HOSPEDAJES no vale allí. Qué hacer hoy si operas en Cataluña o País Vasco.
26 de abril de 2026
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Credenciales de SES.HOSPEDAJES: código de arrendador y SOAP
Dos juegos de credenciales con dos usos distintos, y la mitad de los fallos de envío nacen de confundirlos. Guía para no volver a hacerlo.
18 de abril de 2026
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Menores en el parte de viajeros: edades, quién firma y qué DNI
Los niños también van en el parte de viajeros. Quién firma por ellos, qué documento llevan y los errores típicos al registrar familias.
18 de abril de 2026
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Sanciones por no enviar el parte de viajeros: cuantías 2026
No enviar el parte es infracción grave (601 a 30.000 €). Enviarlo fuera de plazo es leve (100 a 600 €). Qué tramo aplica y cómo se gradúa en la práctica.
18 de abril de 2026
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MiDNI en el check-in: obligatorio aceptar el DNI digital
El DNI en el móvil ya es identificación válida en tu recepción. Lo que cambia en el mostrador y lo que no cambia en el parte.
17 de abril de 2026
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Parte de viajeros: qué pide el RD 933/2021 y cómo cumplir
La norma que obliga a registrar a cada huésped, sin jerga: a quién aplica, qué datos pide y cómo cumplirla sin perder tardes en el portal.
17 de abril de 2026
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