REAT en Galicia: qué es, cómo darse de alta y TURESPAZO

En una vivienda turística gallega corren dos relojes a la vez: uno de 24 horas y otro de tres meses. El primero es el del parte de viajeros. El segundo lo pone la Xunta, y es el que pilla desprevenido a quien acaba de dar de alta su primera vivienda.

La confusión de fondo, y la parte que casi ninguna guía cuenta bien, es que en Galicia hay dos obligaciones de registro distintas y se suelen explicar como si fueran una.

La nacional es el parte de viajeros que va a la Policía vía SES.HOSPEDAJES en 24 horas; viene del Real Decreto 933/2021. La autonómica son los datos de ocupación que la Xunta pide cada trimestre a través de TURESPAZO. Distintos plazos, distintas multas, distinto organismo. Galicia no es la única con canal autonómico propio: Cataluña y el País Vasco van un paso más allá y ni siquiera usan SES.HOSPEDAJES.

Aquí va la autonómica, empezando por el registro.

Qué es el REAT

Las siglas son de Registro de Empresas e Actividades Turísticas, y lo gestiona la Axencia Turismo de Galicia. Es el censo oficial de quién puede prestar servicios turísticos en la comunidad: viviendas de uso turístico, hoteles, casas rurales, campings, agencias.

Para una VUT, estar en el REAT tiene tres efectos prácticos:

• Sin inscripción no puedes operar. Alquilar por días sin estar en el registro es una infracción de la ley turística gallega¹, con las multas que verás más abajo.
• El número que te asignan va en todos los anuncios. Airbnb y Booking lo comprueban y retiran automáticamente lo que no lo declara.
• La inscripción es lo que te abre la puerta a TURESPAZO, que es por donde después comunicas las pernoctas.

Se pide con una DRIA (Declaración Responsable de Inicio de Actividad) y una tasa, y no es inmediato: la administración revisa la documentación antes de asignarte el número. El procedimiento completo está más abajo.

Cómo consultar tu número REAT

Si la vivienda ya está inscrita pero no encuentras el número, tienes tres sitios donde buscarlo antes de llamar a nadie:

1. La resolución de inscripción que te notificó la Xunta cuando se aprobó el alta. Ahí figura el número asignado.
2. Tu cuenta de TURESPAZO, con los alojamientos que tengas vinculados.
3. El propio anuncio, si ya lo publicaste en su día en Airbnb, Booking o Vrbo. El número tiene que estar visible por obligación.

Si no aparece por ninguna vía, el Sistema de Intelixencia Turística de Galicia publica el directorio de alojamientos del REAT como fichero descargable en Excel y CSV². No es un buscador: te bajas el listado y buscas dentro. Y ojo, quedan fuera los establecimientos que pidieron no figurar en la publicación, así que no encontrarte ahí no significa que no estés inscrito.

Si compraste una vivienda que ya operaba, no des por hecho que el número viaja contigo sin trámite: el cambio de titularidad hay que comunicarlo al registro.

REAT y TURESPAZO no son lo mismo

Se confunden constantemente porque se usan a la vez. REAT es la base de datos oficial. TURESPAZO es la extranet de la Axencia Turismo de Galicia, accesible en turespazo.turismo.gal, por la que se accede a esa base y por la que se reportan las pernoctas cada trimestre.

Dicho de otra forma: el REAT es dónde estás, TURESPAZO es por dónde entras.

TURESPAZO no sustituye al parte de viajeros de SES.HOSPEDAJES

Estas dos obligaciones conviven; cumplir una no te exime de la otra. SES.HOSPEDAJES lleva cada parte al Ministerio del Interior en menos de 24 horas desde el inicio de la estancia. TURESPAZO lleva las pernoctas (datos agregados, sin DNI) a la Xunta una vez por trimestre. Son dos organismos, dos formatos y dos calendarios. Cada incumplimiento se sanciona por separado.

Marco legal del REAT y TURESPAZO

El soporte normativo viene de varias capas, autonómicas y estatales.

• Ley 7/2011, de 27 de octubre, do turismo de Galicia (publicada como BOE-A-2011-19058)¹. Es la ley marco; de aquí salen el deber de comunicación de datos a la administración turística y el régimen sancionador.
• Decreto 196/2012, de 27 de septiembre. Crea la Agencia de Turismo de Galicia, el organismo que gestiona el REAT.
• Decreto 12/2017, de 26 de enero. Regula específicamente las viviendas de uso turístico (VUT) en Galicia y obliga a la DRIA (Declaración Responsable de Inicio de Actividad)³.
• Real Decreto 1312/2024. Creó el registro estatal NRA / NRUA, exigido desde el 1 de julio de 2025 para anunciar en plataformas⁴. El Tribunal Supremo anuló ese registro único por sentencia 620/2026, de 19 de mayo, publicada en el BOE el 8 de junio de 2026⁵, así que en Galicia el número que se te exige hoy es el del REAT. El resto del marco autonómico sigue vigente.

Quién está obligado al REAT y a TURESPAZO

Tres perfiles principales caen dentro:

• Titulares de viviendas de uso turístico (VUT) inscritas en REAT.
• Empresas turísticas que comercialicen VUT en Galicia (gestoras, plataformas que actúen como agencia).
• Otros establecimientos reglados (hoteles, hostales, casas rurales) con sus formatos específicos dentro de TURESPAZO.

Quedan fuera el alquiler residencial de larga duración (cesiones de 30 días o más, según el Decreto 12/2017)³ y los alquileres por habitación que no se anuncian como turísticos. Este post se centra en VUT, que es el caso más común.

Qué datos hay que comunicar a TURESPAZO

Cada pernocta se reporta con cinco campos, no con el detalle de huésped que ya envías a SES:

• Fecha de check-in.
• Fecha de check-out.
• País de residencia del huésped.
• Sexo del huésped.
• Provincia de residencia, si reside en España.

Más el identificador del alojamiento (la “firma” de VUT que TURESPAZO te asigna cuando lo das de alta).

No se envía nombre, DNI ni documento. Para eso ya está SES.HOSPEDAJES. TURESPAZO es estadística pública.

Plazos para comunicar las pernoctas en TURESPAZO

Cuatro envíos al año, uno por cada trimestre natural una vez se cierra.

Las fechas concretas las publica TURESPAZO en avisos dentro de tu cuenta. La ley no fija un día concreto, así que el calendario operativo viene de ahí, no del BOE. Lo habitual es disponer de algunas semanas del trimestre siguiente para subir los datos del que acaba de cerrar.

La primera vez no te fíes de la memoria: abre tu cuenta y mira qué aviso está vigente.

Cómo darse de alta en TURESPAZO paso a paso

1. Resolver la inscripción en REAT. Necesitas la DRIA (Declaración Responsable de Inicio de Actividad), licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad, seguro de responsabilidad civil, y pagar la tasa previa. La tarifa 31.19.01 del anexo de tasas de la Xunta fija 60,98 € para la clasificación de establecimientos de hasta 10 unidades de alojamiento⁶, que es el caso de una VUT; comprueba la tarifa del ejercicio en curso antes de pagar, porque se actualiza cada año.
2. Esperar al número REAT. La inscripción se notifica en un plazo máximo de 15 días desde que la declaración responsable entra en el registro del área provincial, según el artículo 43.2 del Decreto 12/2017⁷. Ojo al matiz: la actividad se puede ejercer desde la presentación de la declaración responsable, sin esperar a la inscripción.
3. Solicitar acceso a TURESPAZO. Desde turespazo.turismo.gal/es/web/turespazo/login, “Crear cuenta”, con tu DNI/NIE y el número REAT.
4. Vincular cada VUT a tu cuenta. Obtendrás una firma de VUT (un identificador técnico) que servirá para subir datos manual o automáticamente.

Comunicación de pernoctas a TURESPAZO: manual o automática

Hay dos formas de hacer llegar los datos:

• Manual. Subes un formulario web por cada estancia o cargas un fichero por lotes desde tu cuenta TURESPAZO. Funciona para volúmenes pequeños, aunque a partir de unas decenas de pernoctas al trimestre se vuelve tedioso.
• Automática. Vía integración con software de gestión. Algunos proveedores (PARTEE, Chekin, CheckinScan) ya lo ofrecen.

Conviene que sepas dónde está nuestro límite: RegistroViajero automatiza el parte de viajeros a SES.HOSPEDAJES, no la comunicación trimestral a TURESPAZO. Son obligaciones distintas y la gallega no la cubrimos. Si gestionas una VUT en Galicia con nosotros, las pernoctas las sigues subiendo tú a TURESPAZO cada trimestre, o las delegas en tu gestoría.

Sanciones por incumplir con el REAT y TURESPAZO

El régimen sancionador está en los artículos 109 a 114 de la Ley 7/2011 del turismo de Galicia¹:

Operar sin estar inscrito en REAT, no enseñar el número REAT en los anuncios o no comunicar las pernoctas a TURESPAZO suelen calificarse como infracción grave. Las muy graves quedan para reincidencias o casos con daño al usuario.

Y todo esto va por separado del RD 933/2021: una multa estatal por no haber enviado el parte a SES.HOSPEDAJES no anula una multa autonómica por no haber comunicado las pernoctas a la Xunta. Las dos pueden caer en el mismo expediente.

Qué es el RITGA y qué relación tiene con tu número REAT

Conviene aclararlo porque circula como si fuera un cambio pendiente: el RITGA (Rexistro de Información Turística de Galicia) no es un registro futuro que vaya a sustituir al REAT. Es la renovación tecnológica del propio REAT, que Turismo de Galicia puso en marcha junto con la Agencia para la Modernización Tecnológica (Amtega) dentro del Plan Smart Turismo y anunció el 25 de mayo de 2015⁸. Lo que hizo fue modernizar el registro oficial de recursos turísticos, que llevaba funcionando desde los años ochenta, unificar las bases de datos de recursos y permitir que esos datos alimenten otras aplicaciones de Turismo de Galicia⁸.

Está operativo, con su propio portal en ritga.turismo.gal. Para ti eso significa lo aburrido y lo bueno: no hay nada que esperar ni nada que hacer. Tu inscripción sigue siendo la del REAT, tu número sigue siendo el que enseñas en los anuncios, y el trámite es el que describe este post.

Preguntas frecuentes

¿Qué significan las siglas REAT? Las siglas REAT significan Registro de Empresas e Actividades Turísticas. Es el registro de la Axencia Turismo de Galicia donde se inscriben alojamientos y empresas turísticas de la comunidad.

¿El REAT y el número de registro de las plataformas son lo mismo? El REAT y el número de registro que piden las plataformas no son exactamente lo mismo. El número REAT es el autonómico y es el que Galicia te exige enseñar. El NRUA era el estatal, y el Tribunal Supremo lo anuló en 2026.

¿Necesito darme de alta en TURESPAZO si solo tengo una habitación en alquiler turístico? Necesitas darte de alta en TURESPAZO también con una sola habitación, siempre que tu actividad esté dentro del régimen de VUT o establecimiento turístico de Galicia. La obligación no depende del tamaño.

¿Y si solo alquilo en verano? Alquilar solo en verano no cambia nada. La obligación es por trimestre natural; si el trimestre tiene cero pernoctas, comunicas cero, pero comunicas.

¿Puedo delegar TURESPAZO en mi gestor o gestora? Sí, puedes delegar TURESPAZO en tu gestor o gestora. Autorizas a un tercero desde la propia plataforma y entran con sus credenciales en tu nombre.

¿Y si tengo una VUT en Galicia y otra en Madrid? Con una VUT en Galicia y otra en Madrid cumples por separado en cada una. Para la de Galicia, REAT + TURESPAZO + SES.HOSPEDAJES. Para la de Madrid, solo SES.HOSPEDAJES; Madrid no tiene equivalente autonómico hoy.

¿Esto reemplaza al parte de viajeros que envío a la Policía? Esto no reemplaza al parte de viajeros que envías a la Policía. Son obligaciones independientes y acumulativas, con organismo y plazo distintos.

Tu lista mínima de cumplimiento para una VUT en Galicia

Si gestionas una VUT en Galicia:

• Inscripción en REAT (DRIA, documentos, tasa).
• Número REAT visible en todos los anuncios (Airbnb, Booking, Vrbo).
• Cuenta activa en TURESPAZO con firma asignada a cada VUT.
• Comunicación de pernoctas cada trimestre (check-in, check-out, sexo, país, provincia ES).
• Cumplimiento en paralelo del RD 933/2021 (parte de viajeros a SES.HOSPEDAJES en 24 h).
• Nada que pedir en el registro estatal: el número que va en los anuncios es el del REAT, porque el Tribunal Supremo anuló el registro único NRUA en 2026⁵.
• Atención al calendario de errores SES para evitar rechazos que terminen en sanción.