Alquilar una vivienda turística sin la licencia de tu comunidad no es un descuido menor: es una infracción de la ley turística autonómica, y en varias comunidades las multas llegan a seis cifras. Esta guía reúne las cuantías comunidad por comunidad y aclara una confusión que sale cara.
La confusión que conviene deshacer: dos multas distintas
Hay dos regímenes sancionadores que no tienen nada que ver, y mezclarlos lleva a sustos:
- Multa por alquilar sin licencia turística. La impone tu comunidad autónoma por operar sin estar inscrito en su registro. Depende de la ley turística de cada comunidad y es la que recoge la tabla de abajo.
- Multa por no enviar el parte de viajeros. La impone el Ministerio del Interior por incumplir el RD 933/2021. Depende de la Ley Orgánica 4/2015 y va de los 100 € a los 30.000 €. La detallamos en sanciones del RD 933/2021.
Son acumulables: puedes tener la licencia en regla y aun así ser sancionado por no enviar los partes, y al revés. Esta página cubre la primera. Para entender qué licencia necesitas y dónde se tramita, parte de la guía de licencia turística por comunidades.
Tabla de multas por alquilar sin licencia, por comunidad
Las leyes turísticas autonómicas gradúan las infracciones en leve, grave y muy grave. Operar sin estar inscrito suele tipificarse como grave (a veces muy grave por reincidencia o por la prestación clandestina del servicio), así que el tramo central es el que más te afecta en la práctica.
| Comunidad | Leve | Grave | Muy grave | Norma |
|---|---|---|---|---|
| Andalucía | hasta 2.000 € | 2.001–18.000 € | 18.001–150.000 € | Ley 13/2011 |
| Aragón | 60–600 € | 601–6.000 € | 6.001–90.000 € | Decreto 1/2023 |
| Asturias | 150–1.500 € | 1.501–15.000 € | 15.001–100.000 € | Ley 7/2001 |
| Illes Balears | hasta 5.000 € | 5.001–50.000 € | 50.001–500.000 € | Ley 8/2012 (D-ley 4/2025) |
| Canarias | hasta 1.500 € | 1.501–30.000 € | 30.001–300.000 € | Ley 7/1995 |
| Cantabria | 250–1.500 € | 1.501–15.000 € | 15.001–75.000 € | Decreto 50/2025 |
| Castilla-La Mancha | hasta 600 € | 601–6.010 € | 6.011–60.010 € | Ley 8/1999 |
| Castilla y León | 100–900 € | 901–9.000 € | 9.001–90.000 € | Ley 14/2010 |
| Cataluña | hasta 3.000 € | 3.001–60.000 € | 60.001–600.000 € | Ley 13/2002 |
| Comunitat Valenciana | hasta 10.000 € | 10.001–100.000 € | 100.001–600.000 € | Ley 15/2018 |
| Extremadura | hasta 600 € | 601–6.000 € | 6.001–60.000 € | Ley 2/2011 |
| Galicia | hasta 900 € | 901–9.000 € | 9.001–90.000 € | Ley 7/2011 |
| Madrid | hasta 3.000 € | 3.001–30.000 € | 30.001–300.000 € | Ley 1/1999 |
| Murcia | hasta 1.000 € | 1.001–10.000 € | 10.001–150.000 € | Ley 12/2013 |
| Navarra | hasta 1.200 € | hasta 9.000 € | hasta 75.000 € | Ley Foral 7/2003 |
| País Vasco | hasta 10.000 € | 10.001–100.000 € | 100.001–600.000 € | Ley 13/2016 |
| La Rioja | 150–1.200 € | 1.201–12.000 € | 12.001–150.000 € | Ley 2/2001 |
| Melilla | hasta 750 € | 751–1.500 € | 1.501–3.000 € | Reglamento (D. 351/2010) |
| Ceuta | consultar | consultar | consultar | Reglamento de Turismo (2010) |
Ceuta se rige por un reglamento, no por una ley turística propia, y su cuadro de cuantías no está claramente fijado: conviene confirmarlo con la Ciudad Autónoma. Un caso a destacar: Baleares introdujo con el Decreto-ley 4/2025 un tramo específico de 30.001 a 50.000 € para la comercialización de estancias en viviendas que no han presentado la DRIAT, es decir, justo para quien opera sin registro.
Las otras consecuencias (que no son multa)
La sanción económica no es lo único, ni siempre lo peor:
- Retirada del anuncio. Airbnb, Booking y el resto exigen un número de registro válido y retiran los anuncios que no lo publican. Sin anuncio no hay reservas.
- Cese de la actividad. Muchas leyes autonómicas permiten ordenar el cierre o la clausura temporal de la vivienda como sanción accesoria, además de la multa.
- Reincidencia. Repetir la infracción suele subir el tramo (de grave a muy grave) y puede llevar a la clausura definitiva y a la cancelación de la inscripción.
Cómo evitarlo
Es más sencillo de lo que la tabla sugiere: inscribir la vivienda suele ser una declaración responsable gratuita. El paso a paso por comunidad está en la guía del cluster.
Y una vez que operas con la licencia en regla, queda la obligación diaria: el parte de viajeros. Esa es la parte que RegistroViajero automatiza, para que la segunda multa, la del Ministerio, no te pille nunca. Empieza por la guía de SES.HOSPEDAJES.
Las cuantías proceden de las leyes turísticas autonómicas vigentes en la fecha de publicación y pueden actualizarse. La tipificación concreta de cada caso depende de las circunstancias; verifica siempre el detalle con la norma de tu comunidad.
