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Licencia turística para alquiler vacacional

La licencia turística y los registros para alquilar de forma legal en España: qué necesitas según tu comunidad autónoma, cómo se solicita, qué es el NRUA y las tres obligaciones que casi todo el mundo confunde, con las multas reales por alquilar sin licencia.

Un gestor con carpeta azul se inclina sobre una mesa cuyo tablero es un mapa en relieve de España a color, con un monumento tallado por cada región; un gato juega con uno de ellos en el borde y, en un recuadro, las Islas Canarias aparecen con palmeras

Licencia turística por comunidades: requisitos 2026

En España no hay una licencia turística nacional: cada comunidad tiene su registro y sus requisitos. Esta guía los reúne todos, comunidad por comunidad, con la norma y las novedades de 2026.

10 de junio de 2026

Azulejo en azul cobalto: en el salón de un piso asturiano de los años cuarenta, con colinas verdes y tejados de pizarra por la ventana, un inspector de traje con legajo atado examina un pequeño extintor de latón colgado en la pared junto a un plano enmarcado en blanco; la gestora espera un paso atrás con su carpeta; un gato duerme en el sofá

Licencia turística en Asturias: requisitos y trámite

En Asturias no existe una licencia turística: hay dos figuras distintas y una declaración responsable electrónica que te inscribe en el REAT. El Decreto 4/2026 reescribió los requisitos de las dos, y su plazo de adaptación de seis meses venció el 3 de septiembre de 2026.

16 de octubre de 2026

Azulejo en azul cobalto: en el porche de un caserío vasco de los años cuarenta, con colinas verdes al fondo, una mesa larga puesta para huéspedes y rodeada de sillas; el gestor se lleva una silla más hacia la pared; una maleta espera en el escalón del porche y un gato ocupa una de las sillas

Licencia turística en el País Vasco: requisitos y trámite

En Euskadi no hay licencia que pedir: hay declaración responsable e inscripción gratuita en el REATE. Los requisitos vigentes y los municipios donde ya no se puede inscribir una vivienda nueva.

13 de octubre de 2026

Azulejo en azul cobalto: en la oficina de recepción de una casa de huéspedes de los años cuarenta, la gestora descuelga la última llave de un tablero de ganchos vacío y la guarda en una bolsita de tela; sobre el mostrador, un libro registro atado con una cinta y su carpeta; un gato observa desde el mostrador

Cese de actividad de una vivienda turística: cómo se hace

Cerrar no es dejar de aceptar reservas. Hay un orden (calendario, anuncios, registro) y tres obligaciones que siguen vivas después del cese, la más larga durante tres años.

9 de octubre de 2026

Azulejo en azul cobalto: en la sala de juntas de un consell mallorquín de los años cuarenta, con persianas verdes entreabiertas, una empleada sostiene en alto la papeleta que acaba de sacar de una urna de cristal llena de papeletas, mientras el gestor se inclina sobre la mesa para verla; un gato junto a la urna

Licencia turística en Illes Balears: requisitos y trámite

Cuatro islas, cuatro registros insulares y una bolsa de plazas que hay que comprar antes de pedir el alta. Y desde 2025 ningún piso nuevo, salvo como vivienda principal a 60 días.

6 de octubre de 2026

Azulejo en azul cobalto: en una oficina provincial de los años cuarenta, un funcionario con un legajo atado bajo el brazo prende una etiqueta en blanco sobre un gran mapa de España clavado en un corcho, con las comunidades sombreadas y sin rótulos; a su lado, la gestora con su carpeta señala otra región; un gato dormita sobre una pila de expedientes

Inspecciones y multas a pisos turísticos por comunidad (2026)

Madrid inspecciona 588 pisos al año y sanciona en el 86% de los casos, Mallorca propone 10 millones en multas y seis comunidades no publican nada. El rastreador, comunidad por comunidad, con la fuente de cada cifra.

2 de octubre de 2026

Azulejo en azul cobalto: en la sala de espera de un ayuntamiento valenciano de los años cuarenta, con banco de madera y mostrador de rejilla al fondo, el gestor sentado compara dos formularios en blanco, uno en cada mano; por la ventana, a lo lejos, la torre del Miguelete; un gato dormita bajo el banco

Licencia turística en la Comunitat Valenciana: requisitos

La Comunitat Valenciana pide informe municipal de compatibilidad urbanística antes de inscribir. Y desde agosto de 2026 el alta exige requisitos distintos.

29 de septiembre de 2026

Azulejo en azul cobalto: en la portería de un edificio de vecinos de los años cuarenta, con buzones de latón y puerta acristalada a la calle, seis propietarios sentados en sillas plegables votan a mano alzada mientras la administradora los cuenta desde una mesita con el libro de actas abierto; fuera, en la acera, un huésped con maleta espera; un gato bajo la mesa

Mayoría de 3/5: la comunidad de vecinos y tu piso turístico

La comunidad de vecinos decide sobre los pisos turísticos con tres quintos desde 2019, y desde 2025 quien empieza necesita su aprobación. Cómo se consigue, qué alcanza el acuerdo y qué protege al piso que ya operaba con licencia.

25 de septiembre de 2026

Azulejo en azul cobalto: ante una casa canaria de piedra volcánica con balcón de madera tallada, una funcionaria con legajo atado señala hacia el balcón mientras el gestor, sombrero en mano, mira hacia arriba; un drago al fondo y un gato en el umbral

Licencia turística en Canarias: requisitos y trámite

La Ley 6/2025 rige el alta desde diciembre de 2025 y el Decreto 113/2015 sigue rigiendo la explotación: planeamiento que habilite el uso, diez años de antigüedad y una habilitación que caduca a los cinco.

22 de septiembre de 2026

Azulejo en azul cobalto: en la sala de registro de una delegación sevillana de los años cuarenta, con el patio de arcos y un naranjo visibles por la puerta abierta, la gestora lee un gran registro encuadernado sobre un atril, con el dedo en la página; un empleado espera tras un pequeño mostrador; un gato al pie del atril

Licencia turística en Andalucía: requisitos y trámite

Andalucía inscribe en el RTA por declaración responsable, y desde 2024 ha cancelado más de 15.300 viviendas. Lo que se exige, y en qué orden.

18 de septiembre de 2026

Azulejo en azul cobalto: una gestora riega los geranios de su balcón modernista del Eixample mientras mira de reojo el reloj de calle de hierro forjado de la acera

HUT en Cataluña: el Parlament mantiene la fecha límite de 2028

Junts intentó tumbar el régimen catalán de viviendas turísticas y el Parlament dijo que no. Qué significa el Decret llei 3/2023 para tu HUT, cómo funciona la prórroga de hasta 5 años y qué está pasando en Barcelona.

14 de agosto de 2026

Azulejo en azul cobalto: una gestora subida a un taburete desatornilla la placa metálica sobrante junto a su puerta; la placa de cerámica sigue firme en la pared y el gato inspecciona los tornillos caídos

¿Qué número pongo en Airbnb y Booking? Guía tras la anulación del NRUA

El número estatal murió con las sentencias del Supremo, el autonómico sigue tan obligatorio como siempre, y las plataformas van con retraso. Qué poner en cada campo de Airbnb y Booking según tu comunidad, y qué hacer con los NRUA provisionales cancelados.

18 de julio de 2026

Azulejo en azul cobalto: en una oficina administrativa, un funcionario desliza un documento sobre la mesa hacia un gestor que lo recibe con seriedad; un expediente atado sobre la mesa

Infracción muy grave en el alquiler turístico: multas (2026)

Muy grave es el escalón más alto de la escala sancionadora. Qué lo activa y por qué dos multas distintas pueden caer sobre la misma vivienda a la vez.

11 de julio de 2026

Azulejo en azul cobalto: en el patio de una corrala, un huésped con maleta abre una puerta con caja de llaves mientras una vecina observa con preocupación desde la galería de arriba; un gato cerca

Mi vecino tiene un piso turístico ilegal: cómo denunciarlo

Vecino que alquila sin licencia: los canales reales para denunciarlo, qué pruebas reunir, de cuánto es la multa por comunidad y qué dice la ley sobre denunciar sin dar tu nombre.

1 de julio de 2026

Azulejo en azul cobalto: un gestor sube a una escalera de mano para colocar una placa nueva junto a la puerta de un piso recién preparado, con una maleta al pie y un gato sujetando la escalera

¿Necesito licencia y registro para mi piso turístico? (2026)

Tres obligaciones distintas, no una. Te decimos cuál necesitas, en qué orden y dónde se tramita cada una, sin mezclarlas.

26 de junio de 2026

De noche, bajo un farol, un gestor con carpeta azul coloca a escondidas una caja de llaves en el lateral del marco de una puerta, mirando de reojo; un gato lo observa desde una ventana

Alquilar sin licencia turística: multas por comunidad (2026)

Alquilar sin la licencia turística de tu comunidad es una infracción de la ley turística autonómica, con multas que llegan a seis cifras en varias regiones. La tabla, comunidad por comunidad.

10 de junio de 2026

Una gestora con carpeta azul en el umbral de una casa encalada, con una lista de marcas junto a la puerta y un perro mirándola desde el escalón; un callejón con balcones al fondo

Licencia, NRUA y parte de viajeros: cuál es cuál (2026)

Licencia autonómica, NRUA y parte de viajeros: tres "registros" que todo el mundo mezcla. Un decodificador para saber cuál te están nombrando.

5 de junio de 2026

Una gestora con carpeta azul cuelga una etiqueta de papel junto a la puerta de un edificio español; un gato observa desde el escalón y una higuera enmarca la escena

NRUA: qué es y qué cambia tras la anulación del Supremo (2026)

El registro único estatal duró año y medio. Qué número necesitas de verdad tras la sentencia del Supremo, comunidad por comunidad.

3 de mayo de 2026