Si vas a alquilar un piso o apartamento turístico en España, no tienes una obligación, tienes tres, y son distintas. La licencia turística de tu comunidad, el registro único estatal y el parte de viajeros se confunden todo el rato porque las tres se llaman “registro”, pero las exige una autoridad diferente, se cumplen en momentos distintos y una de ellas acaba de ser anulada por el Tribunal Supremo. Aquí está, ordenado, quién necesita qué.
La respuesta corta: sí, necesitas licencia turística para operar, y sí, sigues obligado al parte de viajeros con cada huésped. Lo que ya no necesitas tramitar es el registro único estatal. Vamos por partes.
Las tres obligaciones, de un vistazo
| Obligación | Quién la exige | Cuándo se cumple | Estado en 2026 |
|---|---|---|---|
| Licencia o registro turístico autonómico | Tu comunidad autónoma | Una vez, antes de operar | Vigente. Es el número que verifican las plataformas |
| Registro único estatal (NRUA) | Ministerio de Vivienda (RD 1312/2024) | Una vez, por vivienda | Anulado por la Sentencia 620/2026 del Supremo |
| Parte de viajeros | Ministerio del Interior (RD 933/2021) | Con cada reserva, en 24 horas | Vigente. No le afecta la sentencia |
La regla mental para no perderse: la licencia se tramita una vez antes de empezar, el registro estatal ya no se tramita, y el parte de viajeros se repite con cada huésped, para siempre. Lo desarrollamos a fondo en licencia, NRUA y parte de viajeros; aquí te damos el mapa para que sepas por dónde empezar.
1. La licencia turística: la primera, y la que cuenta para anunciar
En España no existe una licencia turística nacional. La competencia es autonómica: cada comunidad tiene su propio registro, su norma y sus requisitos, y hasta el nombre del número que te asignan cambia según dónde operes. Es RTA en Andalucía, Registre de Turisme de Catalunya en Cataluña, REAT en Galicia, REATE en el País Vasco, y así en cada territorio.
En la práctica casi nunca es una autorización previa que te tengan que conceder, sino una declaración responsable: presentas un formulario ante tu comunidad y la actividad queda habilitada desde ese momento, con la vivienda inscrita en el registro turístico, que te asigna un número.
Tres cosas importan en casi todas las comunidades:
- Es previa. Sin inscripción no puedes comercializar legalmente la vivienda.
- Es el número que verifican las plataformas. Airbnb, Booking y el resto retiran los anuncios sin número de registro válido, y hay que publicarlo en cada anuncio.
- No la elimina la sentencia del Supremo. El fallo anuló el registro estatal, no los autonómicos.
Como cada comunidad regula superficies, equipamiento, zonas saturadas y trámites distintos, lo que vale en Andalucía no sirve en Canarias. La guía de licencia turística por comunidades reúne, territorio por territorio, el registro, la norma que lo regula y la novedad de 2026 que más te afecta. Empieza por ahí para localizar el tuyo.
Lo que cambió en 2025-2026 y aplica a casi todas
- Voto de la comunidad de propietarios. La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (Ley Orgánica 1/2025) exige el acuerdo favorable de 3/5 de los propietarios para una nueva vivienda de uso turístico en un edificio en régimen de propiedad horizontal.
- Zonas tensionadas y topes por barrio. Cada vez más comunidades y ayuntamientos limitan o suspenden nuevas viviendas turísticas en las zonas más saturadas. Conviene comprobar el planeamiento de tu municipio antes de comprar o reformar para alquiler turístico.
2. El registro único estatal (NRUA): anulado, pero guarda los papeles
El número de registro único de arrendamiento nació con el RD 1312/2024 y se tramitaba en el Registro de la Propiedad. Durante unos meses fue una obligación que se sumaba a la licencia autonómica. La Sentencia 620/2026 del Tribunal Supremo lo ha anulado, al entender que el Estado invadió competencias autonómicas al crearlo.
Qué significa eso hoy:
- Ya no hay que solicitarlo. Si no lo tenías, no inicies el trámite.
- Si lo tienes, conserva la documentación. No hay todavía instrucciones públicas claras sobre los números ya concedidos ni sobre los aranceles pagados, así que conviene guardarlo todo y verificar el estado en la fuente oficial.
El error caro es leer “el Supremo anula el registro” y extenderlo a todo lo demás. La sentencia quita un trámite estatal de viviendas; no toca ni la licencia autonómica ni el parte de viajeros. El detalle, con las matizaciones, está en el análisis de la Sentencia 620/2026.
3. El parte de viajeros: la obligación que nunca termina
Aquí está la diferencia de fondo. La licencia y el registro estatal son papeleo puntual. El parte de viajeros es operativa diaria: cada huésped genera la obligación de recoger sus datos y comunicarlos.
El Real Decreto 933/2021 obliga a registrar los datos de cada viajero y enviarlos al Ministerio del Interior a través de SES.HOSPEDAJES en un plazo máximo de 24 horas desde el check-in. Es el sistema del Ministerio del Interior, no el de Vivienda, así que ni la sentencia del Supremo ni ningún cambio en los registros turísticos lo afectan.
No es opcional ni se sustituye por la licencia. Y el incumplimiento es sancionable de forma independiente: las multas del RD 933/2021 son competencia del Ministerio del Interior y se acumulan a cualquier sanción turística autonómica. Las detallamos en sanciones del RD 933/2021. Para empezar a cumplir, la guía de SES.HOSPEDAJES explica cómo funciona el sistema y qué necesitas.
Por qué se confunden las tres
Las tres usan la palabra “registro” y las tres terminan en un número o un envío oficial. Pero responden a lógicas distintas, y mezclarlas sale caro.
| Creencia frecuente | Realidad |
|---|---|
| “El Supremo ha anulado el registro de viajeros” | Anuló el registro de viviendas estatal (NRUA). El parte de viajeros sigue intacto |
| “Con la licencia autonómica ya estoy registrado en todo” | La licencia no te da de alta en SES.HOSPEDAJES; son sistemas separados |
| “Si envío los partes, no necesito licencia” | El parte de viajeros no sustituye a la habilitación turística autonómica |
| “Como gestiono pocos pisos, no me aplica” | Las tres obligaciones aplican desde el primer alojamiento, sin mínimo de plazas |
¿Y si opero sin licencia?
Es el atajo que más caro sale. Alquilar una vivienda turística sin la licencia de tu comunidad es una infracción de la ley turística autonómica, y en varias comunidades las multas llegan a seis cifras. Además de la sanción económica, las plataformas retiran el anuncio sin número de registro válido y muchas comunidades pueden ordenar el cese de la actividad.
Y como las dos multas son independientes, puedes tener todo en regla con tu comunidad y aun así ser sancionado por el Ministerio del Interior por no enviar los partes, o al revés. La tabla de cuantías comunidad por comunidad está en alquilar sin licencia turística: multas por comunidad.
El orden recomendado, paso a paso
Si estás empezando, este es el camino:
- Comprueba el planeamiento de tu municipio. Que tu zona no esté saturada ni tensionada antes de invertir.
- Consigue el acuerdo de la comunidad de propietarios (3/5) si el edificio está en propiedad horizontal.
- Reúne la documentación que pida tu comunidad: referencia catastral, título de habitabilidad u ocupación, seguro de responsabilidad civil y, donde se exija, certificado técnico.
- Presenta la declaración responsable en la sede electrónica de tu comunidad y obtén el número de registro turístico.
- Publica el número en todos tus anuncios.
- Da de alta el parte de viajeros en SES.HOSPEDAJES y empieza a comunicar los datos de cada huésped en 24 horas.
Los pasos 1 a 5 se hacen una vez. El paso 6 vuelve con cada reserva, para siempre.
La parte que se repite cada día
De las tres obligaciones, dos se resuelven con papeleo puntual. La tercera, el parte de viajeros, vuelve con cada huésped: recoger datos completos, validarlos y enviarlos en plazo. Si gestionas varios pisos, ese trabajo se multiplica reserva a reserva.
Es justo lo que RegistroViajero automatiza: check-in digital para tus huéspedes en 9 idiomas, validación de los campos obligatorios y envío automático a SES.HOSPEDAJES, sin copiar nada a mano. El check-in nunca se bloquea por el estado de la suscripción, y son 5 €/alojamiento activo/mes, con 15 días de prueba gratis y sin tarjeta. Puedes ver cómo automatizar el registro de viajeros o empezar directamente por la guía de SES.HOSPEDAJES.
La normativa turística autonómica y la situación del registro único estatal cambian con frecuencia. Esta guía refleja el marco vigente en la fecha de publicación; verifica siempre el detalle con el registro de tu comunidad y con el portal oficial de SES.HOSPEDAJES antes de tramitar.
