Desde el 20 de mayo de 2026 se aplica en toda la Unión Europea el Reglamento (UE) 2024/1028 sobre la recogida y el intercambio de datos de los alquileres de corta duración. La misma semana, el Tribunal Supremo anulaba el registro único estatal (NRUA). Las dos noticias juntas han producido un cóctel de confusión notable entre gestores: ¿hay que registrarse en algo nuevo? ¿en algo europeo? ¿en nada?
Vamos por partes: qué exige el reglamento, a quién, y qué significa en España después de la sentencia.
Qué es el Reglamento 2024/1028
Es la norma europea que armoniza cómo se recogen y comparten los datos de actividad de los alquileres de corta duración ofrecidos a través de plataformas (Airbnb, Booking, Vrbo y similares). Sus piezas:
- Registros de anfitriones. Donde existan regímenes de registro, deben ser online, sencillos y de coste gratuito o proporcionado. Cada alojamiento recibe un número de registro único que debe mostrarse en los anuncios.
- Obligaciones de las plataformas. Deben verificar que los anuncios llevan número de registro válido donde sea exigible y compartir mensualmente con las autoridades los datos de actividad (pernoctaciones, huéspedes, dirección del alojamiento).
- Punto único digital de entrada. Cada Estado miembro articula la recepción de esos datos a través de una ventanilla digital nacional.
Qué NO hace el reglamento
Aquí está la mitad de la confusión. El reglamento europeo:
- No legaliza ni prohíbe ningún alquiler turístico. Las licencias, los topes por zona y las restricciones siguen siendo competencia nacional, autonómica y municipal.
- No crea un registro europeo. Exige que los registros que existan funcionen bien, no que haya uno nuevo ni que sea estatal.
- No sustituye al parte de viajeros. El registro de viajeros del RD 933/2021 es una obligación de seguridad ciudadana del Ministerio del Interior, ajena por completo a esta norma.
¿Y la sentencia del Supremo no choca con Europa?
No. El Gobierno justificó el registro único estatal (NRUA) precisamente en este reglamento, y el Supremo desmontó ese argumento: la norma europea exige que existan registros y procedimientos, no que sean estatales. En España la competencia turística es autonómica, así que el reglamento se cumple a través de los registros autonómicos y de la ventanilla única digital, que la sentencia mantiene expresamente en pie.
Dicho de otro modo: Europa pide resultados (datos fiables, números visibles en los anuncios); cómo se organiza cada país por dentro es asunto suyo.
Qué significa para ti, en la práctica
| Si eres… | Qué te exige el nuevo escenario |
|---|---|
| Anfitrión con licencia autonómica al día | Poco nuevo: mantener el número de registro visible en los anuncios, como ya exigen las plataformas |
| Anfitrión sin registro autonómico | El problema de siempre, ahora con más datos cruzados: las plataformas comparten tu actividad con las autoridades cada mes |
| Gestor con cartera en varias comunidades | Cada vivienda con su registro autonómico y su número publicado; el cumplimiento sigue siendo una obligación por capas |
El cambio de fondo no es un trámite nuevo sino visibilidad: con plataformas reportando actividad mensualmente a través de la ventanilla única, operar sin licencia o con datos incoherentes deja cada vez más rastro.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que registrarme en algún sitio nuevo por el reglamento europeo? No. Si tu vivienda está inscrita en el registro turístico de tu comunidad autónoma y el número figura en tus anuncios, no hay trámite adicional para ti.
¿El reglamento europeo obliga a enviar partes de viajeros? No. El parte de viajeros es una obligación española del RD 933/2021, anterior e independiente. Sigue funcionando exactamente igual, con sus plazos y sus sanciones.
¿Las plataformas van a compartir mis datos con Hacienda? El reglamento articula el intercambio de datos de actividad con las autoridades designadas a través del punto único digital. A efectos fiscales ya existían otras vías (como el modelo informativo de plataformas); el resultado neto es el mismo: más cruce de datos, menos margen para la incoherencia.
Lo que sigue igual: cada huésped, su parte
Mientras los registros de viviendas se reordenan, la obligación operativa diaria no se ha movido un milímetro: recoger los datos de cada huésped y comunicarlos a SES.HOSPEDAJES en 24 horas. Esa parte, la que se repite con cada reserva, es la que RegistroViajero automatiza: check-in digital, validación y envío al Ministerio sin teclear nada.
